宅基地买卖合同有效吗
1. **法律强制性规定** ：
- 宅基地使用权不得单独转让，必须遵守法律规定的程序。
- 宅基地属于农民集体所有，只有该集体经济组织成员才享有使用权。
- 城镇居民不得购买农村宅基地。
2. **合同双方资格** ：
- 买卖双方必须是同一个村的村民。
- 受让人没有宅基地，且符合宅基地申请条件。
3. **合同内容** ：
- 合同必须得到本村的村民委员会同意，并取得乡级政府批准。
- 宅基地上的房屋可以依法买卖，遵循“地随房走”的原则。
4. **变更登记** ：
- 宅基地使用权的转让必须办理变更登记手续，否则不发生物权变动的效力。
5. **特殊情况** ：
- 农民集体允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。
- 宅基地房屋买卖合同在特定情况下可能被视为有效，例如同村村民之间的买卖，且满足一户一宅原则。
总结来说，宅基地买卖合同的有效性取决于合同是否符合法律规定，以及双方是否符合相应的资格要求。违反法律强制性规定或不具备资格要求的合同通常会被认定为无效。
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