二手房过户费怎么算的

二手房过户费的计算通常包括以下几项费用：

1. **契税** ：

- 首套房且面积小于90平方米：房款的1%

- 首套房且面积在90-140平方米：房款的1.5%

- 首套房且面积超过140平方米或非首套房：房款的3%

- 二套房：房款的3%

2. **个人所得税** ：

- 普通住房：按房价的1%缴纳

- 非普通住房或非住宅类房产：按房价的1.5%缴纳

- 个人转让自用2年以上且是家庭住宅：免征个人所得税

3. **土地增值税** ：

- 房屋产权取得满五年免征

- 未超过产权五年：按房价的1%预缴纳，并按超率累进税率计算

4. **交易手续费** ：

- 住宅：6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）

- 非住宅：10元/平方米

- 买卖双方各承担一半

5. **过户登记费** ：

- 普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担

6. **印花税** ：

- 税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半

7. **其他费用** （如测绘费、权属登记费及取证费等）：

- 具体金额根据各区规定而定，一般情况在200元内

需要注意的是，税费的具体计算可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房、是否满五年等）以及时间变化而有所不同。建议在办理过户手续前咨询当地税务部门或房产交易中心获取最新的税费信息

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