有贷款的房子能抵押贷款吗

有房贷的房子是可以进行抵押贷款的，但通常需要满足以下条件：

1. **房产剩余价值** ：房产的剩余价值需要足够覆盖新的贷款额度。

2. **申请人信用** ：申请人的信用状况和收入水平需要符合银行的要求。

3. **法律依据** ：根据《城市房地产抵押管理办法》，同一房地产设定两个以上抵押权时，抵押物的价值不得超出所担保债权的余额部分。

4. **提前还款** ：通常需要先还清原有房贷，解除抵押后，再重新进行抵押贷款。

5. **银行政策** ：不同银行对于二次抵押贷款的政策不同，有些银行可能不接受此类业务，而有些银行则可能有相应的规定和流程。

6. **房产条件** ：房产需要有保值或升值空间，且地理位置佳。

办理抵押贷款时，通常需要对房屋进行评估，确定其剩余价值，并可能需要通过银行贷款或通过担保公司贷款。需要注意的是，房产抵押后，不影响房产的正常使用，如出租或个人居住。

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